Consejos para el cálculo de la hipoteca con intereses

A la hora de calcular una hipoteca, el usuario deberá calcular los intereses en los préstamos para saber así cuál será la cuota mensual, la tasa total y cuánto deberá devolverle a la entidad crediticia al amortizar todo el préstamo.

Para realizar un cálculo sobre los intereses totales de la hipoteca, decidir qué hipoteca conviene más y conocer el monto de las cuotas del préstamo a pagar mensualmente, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

Capital del préstamo.

El capital es el monto total que se le solicita al banco o entidad financiera, sin los intereses. Este monto también es conocido como "capital neto" o "monto neto" ya que es lo que el usuario recibirá en su cuenta bancaria, y es sobre el cual se calculan los intereses.

Plazo.

El plazo es la cantidad de tiempo que se pacta con el banco, generalmente en años o cantidad de cuotas, para devolver el préstamo.

Cuota.

Al existir muchos tipos de hipotecas y préstamos, la cuota puede pagarse de forma mensual, trimestral, semestral, etc. Esto no influirá en el monto total pero sí en el dinero que debe desenvolsar el interesado con cada pago.

Tipo de Interés.

Existen dos tipos de interés: fijos o variables. Los intereses fijos mantendrán su tasa hasta que se amortice completamente el pago y se calculan sobre el capital solicitado. Los intereses variables utilizan algún índice (como el IBEX) para ajustar las cuotas en las revisiones.

Revisión.

La revisión de los intereses implica que estos se actualizarán, al ser variables, dependiendo la variación de algún índice, como por ejemplo el IBEX. Es decir que al subir el IBEX, subirá también la cuota y los intereses.

Índice de Referencia.

El índice de referencia es el que se toma como patrón para la variabilidad de las cuotas e intereses de la hipoteca.

Diferencial del índice de referencia.

La mayoría de las hipotecas de intereses variables proponen un diferencial sobre el índice de referencia. Por ejemplo, IBEX + 2 por ciento, Euribor + 4 por ciento. Es decir que al valor del IBEX se le debe sumar el diferencial para saber los intereses.

Existen en la red una serie de calculadoras que ayudarán al usuario a conocer sus intereses a pagar, junto con el total de la deuda. Aquí se presentan algunas:

Finanzas.com: Este conocido portal propone una calculadora de hipotecas en su apartado "Hipotecas" e "Interés Variable" dentro de él.

Euribor.es: El sitio oficial del Euribor, en donde puede realizarse el cálculo de la propia hipoteca. Simplemente se hace click en su apartado "Calculadora de hipotecas" y se rellenan los campos.

Calculadoradehipotecas.com: Conocido sitio de cálculos de hipotecas a interés variable. En este caso solo es necesario ingresar ciertos datos y en pocos minutos se obtiene el cálculo sobre la hipoteca.

Realizar un cálculo hipotecario no es solo una buena forma de informarse, sino que es necesario a la hora de conocer la propia situación financiera de los próximos años.