Pasos para el cálculo de préstamos hipotecarios con intereses

Es importante que el usuario sepa cuáles serán los intereses que deberá pagar por su hipoteca y cuál será la cuota mensual. Para esto, es importante tener en cuenta el capital, el plazo, la tasa de interés anual y su tipo.

Para calcular los intereses y cuotas de hipotecas en España, se deben tener en cuenta los siguientes factores:

Monto de la hipoteca: Es el monto por el cual el usuario se endeuda, libre de intereses, o lo que se le prestará.

También se lo conoce como "Capital vivo" o "Capital neto".

Intereses: La TAE o Tasa Anual Efectiva implica los intereses que se cobrarán anualmente, calculados sobre el monto de la hipoteca.

Plazo: El plazo, normalmente en años, implica la cantidad de tiempo que el usuario tiene para amortizar la hipoteca.

Tipo de interés: Si el tipo de interés es fijo, es posible aplicar una fórmula para su cálculo.

Si el interés es variable, entonces se deberá actualizar el tipo de interés según las variaciones del mercado.

Fórmula para el cálculo de préstamos.

El ejemplo se hará siguiendo este razonamiento: El usuario ha solicitado una hipoteca por 300.000 euros a 30 años, con una tasa del 4 por ciento TAE.

En la imagen adjunta, el interesado verá que se divide el capital sobre 1 + la tasa mensual de interés, menos el plazo, dividido la tasa anual de interés nuevamente.

Siendo:

M: El número de meses de plazo a pagar.

IM: El interés mensual para el 4 por ciento TAE.

A su vez, esta operación matemática puede ser automatizada, accediendo a algunas calculadoras y simuladores de hipotecas, los cuales pueden encontrarse en las siguientes páginas:

Finanzas.com: En el apartado "Hipotecas" y dentro de éste "Calculadora de Hipotecas" encontraremos una muy buena calculadora de intereses fijos y variables.

Idealistas.com: Esta ONG pone a disposición del público una excelente calculadora de hipotecas.

Solo se debe hacer click en el vínculo "Calculadora de Hipotecas" y se podrán obtener todos los datos que se necesitan.

Calculodehipoteca.net: Otro portal reconocido por sus noticias sobre el mercado de las hipotecas, productos y calculadoras comparativas.

Euribor.com.es: El sitio oficial del Euribor permite calcular una hipoteca en pocos segundos, colocando algunos datos.

Calculando una hipoteca el usuario conocerá sus cuotas mensuales, los intereses a pagar y todo lo necesario para organizar sus finanzas en los próximos años.